房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如何開(kāi)具發(fā)票

稅總貨便函〔2017〕127號(hào)：銷售不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開(kāi)具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代 開(kāi)增值稅發(fā)票，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼(無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的可不填寫(xiě))，“單位”欄填寫(xiě)面積單，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地。那么接下來(lái)正穗財(cái)稅帶大家看看‘【寶安區(qū)記賬報(bào)稅流程】介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如何開(kāi)具發(fā)票？’不懂的就來(lái)了解一下吧
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（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅辦法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用全額開(kāi)具11%專用發(fā)，申報(bào)時(shí)差額扣。

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法（/小規(guī)模納稅人）的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用全額開(kāi)具3%專用發(fā)票（/普通發(fā)票），申報(bào)時(shí)差額扣。

政策依：

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定，只有建筑企業(yè)和提供租賃服務(wù)，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天，收到預(yù)收款的當(dāng)天不是房地產(chǎn)企業(yè)寶安區(qū)記賬報(bào)稅流程銷售不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)，而此前《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)收到預(yù)收款的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)。

可見(jiàn)銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間比較營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生，政策發(fā)生了重大變。

財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局之所以這樣規(guī)定，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)售制度，在收到預(yù)收款，大部分進(jìn)項(xiàng)稅額尚未取寶安區(qū)記賬報(bào)稅流程得，如果規(guī)定收到預(yù)收款就要全額按照11%計(jì)提銷項(xiàng)，可能會(huì)發(fā)生進(jìn)項(xiàng)和銷項(xiàng)不匹配的“錯(cuò)配”問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一方面繳納了大量稅，另一方面大量的留抵稅額得不到抵。為了解決這個(gè)問(wèn)，《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》將銷售不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間后，收到預(yù)收款的當(dāng)天不再是銷售不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。同，為了保證財(cái)政收入的均衡入庫(kù)，又規(guī)定了對(duì)預(yù)收款按照3%預(yù)征稅款的配套政。

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