最近，關(guān)于房貸利率下調(diào)的新聞登上了樓市頭條。有傳言認(rèn)為這是樓市調(diào)控放松的信號。其實，這種想法真是“圖樣圖森破”。

在北京，個別銀行下調(diào)了房貸利率。比如民生銀行將首套房貸利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%。而廣州、杭州、武漢、南京等多個城市房按揭利率也出現(xiàn)了松動，還有一些城市例如上海、深圳，雖然按揭利率沒有出現(xiàn)明顯松動，但放款速度加快。

另外，據(jù)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：10月份，首套利率下調(diào)的銀行數(shù)量為19家，較上月增加16家銀行。

當(dāng)然，這些城市下調(diào)房貸利率不假，但這只是個例。并沒有全國大范圍的出現(xiàn)下調(diào)利率情況，所以這些數(shù)據(jù)意義不是很大。

另外，多個專家認(rèn)為，全國首套房按揭利率截至10月已連續(xù)上漲22個月，房貸利率很有可能已經(jīng)觸頂，部分城市銀行作出小幅回調(diào)也是可以理解。

目前的全國樓市，仍未完全平穩(wěn)，部分城市房價仍有繼續(xù)上漲的趨勢，作為遏制房價上漲的調(diào)控方式之一，利率不可能大幅下調(diào)。交行金融研究中心高級研究員夏丹也表示，“由于遏制房價上漲任務(wù)依然面臨較嚴(yán)峻的形勢，預(yù)計大幅下調(diào)按揭利率的可能性較小。”

除了利率高位回調(diào)之外，據(jù)了解，放款速度也加快了。據(jù)知情人士表示，“一是很多存量單子上半年就消化得差不多了；二是銀行方面表示，最近兩個月的額度比較充足。”

11月2日，央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告》中提到：合理管控個人住房貸款增長，加強居民消費貸款管理，防止資金挪用與購房行為，剛性需求得到保護，投機炒房行為被抑制。

國家的意思很明顯了，保護剛需的購房貸款需求。放款速度加快，部分城市利率下調(diào)，對剛需購房者來說是利好，購房成本降低，購房流程加快，有需求的剛需，可以多方考察下再入市。