房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)費(fèi)入成本哪個(gè)科目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的住宅小區(qū)內(nèi)的景觀綠化園林工程應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本下的"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) "二級(jí)科目.

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)又稱紅線內(nèi)工程費(fèi),包括供水、供電、供氣、道路、綠化、、、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用,通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算.

房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建、教育費(fèi)附加,土地增、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得、個(gè)人所得稅以及契稅等.

(一)營業(yè)稅:計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用.應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面:

1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目中的"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"子目征稅;

、銷售不動(dòng)產(chǎn),稅率為5%;

3、土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,按"服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)"征稅.計(jì)算公式=營業(yè)額適用稅率

(二)城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加:

以營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù),依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅,依3%計(jì)征教育費(fèi)附加.

(三)土地增值稅:是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅.土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額.它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,應(yīng)納土地增值稅=土地增值額適用稅率-速算扣除額速算扣除率.接下來正穗財(cái)稅帶大家看看‘【寶安區(qū)財(cái)務(wù)公司】詳述房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)費(fèi)入成本哪個(gè)科目’有興趣的伙伴們來看下文
房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)費(fèi)入成本哪個(gè)科目不明白的一起跟小編看看吧！

其中:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額.

計(jì)算扣除項(xiàng)目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;開發(fā)土地寶安區(qū)財(cái)務(wù)公司和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;加計(jì)扣除.

(四)房產(chǎn)稅:是在城、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅.它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%.年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)(1-30%)1.2%.出租房屋稅率12%.

(五)城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),按規(guī)定、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅.年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)土地面積相應(yīng)稅額).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅.