融資租入的固定資產(chǎn)不同于經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)，融資租入的視為自有資產(chǎn)，需要每月計提折舊。

融資租賃涉及到的一些專有名詞。

1、履約成本：租賃期間為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費，如：技術(shù)維護費、服務(wù)費、專業(yè)人員培訓(xùn)費等。履約成本在發(fā)生時，租賃各方應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。而不是入租入固定資產(chǎn)的成本。

2、或有租金：租金不固定，由于后期銷售量、使用量、物價指數(shù)等的變化導(dǎo)致租金的變化。

承租方支付的或有租金如果是由于銷售量的改變造成的，計入銷售費用；如果是由于物價指數(shù)改變造成的，計入財務(wù)費用。都不計入資產(chǎn)成本。

而出租方收到的或有租金都計入租金收入。

3、免租期，會計上無免租期，如果合同規(guī)定有免租期，那么在算租金的時候，將免租期的時間也會加上，實際上就是規(guī)定的免租期還是要分攤租金。租賃雙方同樣處理。

4、未確認融資費用/收益：對于出租人來說是未確認融資收益，對于承租人來說是未確認融資費用。就是固定資產(chǎn)租入的入賬價值與應(yīng)付租金的總金額的差額入未確認融資費用。

5、資產(chǎn)余值：租賃開始時估計的租期滿后資產(chǎn)的公允價值。

6、擔(dān)保余值：如果有擔(dān)保余值表示租期滿后資產(chǎn)歸出租人。都是出租人或者第三方擔(dān)保資產(chǎn)的余值，或者兩者一起擔(dān)保的余值。

承租人的擔(dān)保余值或優(yōu)惠購買價不會同時出現(xiàn)，因為租期滿后要么退給出租人，要么以優(yōu)惠價買入。

7、未擔(dān)保余值：資產(chǎn)余值減去擔(dān)保余值。

8、最低租賃付款額：不包括履約成本和或有租金。